房地产一揽子政策影响几何
加油奥利给
下海干活的韭菜种子
2023-09-04 00:15:47
作者：伍超明，胡文艳，李沫
核心观点：一、政策组合拳：精准回应关切，一揽子政策密集出台。自7月24日政治局会议以来，国内一揽子房地产支持政策组合拳密集出台，力度之大和速度之快均超出市场预期。一是推动“认房不认贷”政策落地；二是调降首付比例，调整后首套房和二套房分别为不低于20%和30%；三是下调二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由贷款市场报价利率（LPR）+60基点变为LPR+20基点；四是降低存量首套住房贷款利率；五是放松上市房企再融资限制、减免改善性住房换购税费等其他房地产支持政策。二、政策背景：稳定房地产市场，避免国民经济支柱产业失速。一是房地产对国民经济的贡献率达到四分之一左右，仍是国民经济支柱产业。二是稳增长、防风险都离不开房地产市场的稳定，一方面房地产下降过快甚至失速，新动能将会失去“友好”发展窗口期，另一方面房地产市场风险会蔓延至金融风险、财政风险，最终可能造成系统性风险。三是当前房地产市场正深度调整，亟需采取措施避免其失速。三、政策影响：预计拉动GDP增速提高0.3~0.6个百分点。一是投资方面，预计首付比例下调和“认房不认贷”两项政策可带动地产销售提高3.5%~8.1%，拉动房地产投资回升约1.2%~2.9%。二是消费方面，预计存量房贷利率下降可节约居民部门房贷利息支出约1600亿元/年，拉动消费增速约提高0.2-0.3个百分点。三是综合一揽子地产刺激政策对投资和消费需求的带动，预计将拉动GDP提高0.3~0.6个百分点。 不是简单的研报搬运，更多精选个股整理研究不易，觉得有用的欢迎留言和点赞支持下，谢谢！
核心观点：一、政策组合拳：精准回应关切，一揽子政策密集出台。自7月24日政治局会议以来，国内一揽子房地产支持政策组合拳密集出台，力度之大和速度之快均超出市场预期。一是推动“认房不认贷”政策落地；二是调降首付比例，调整后首套房和二套房分别为不低于20%和30%；三是下调二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由贷款市场报价利率（LPR）+60基点变为LPR+20基点；四是降低存量首套住房贷款利率；五是放松上市房企再融资限制、减免改善性住房换购税费等其他房地产支持政策。二、政策背景：稳定房地产市场，避免国民经济支柱产业失速。一是房地产对国民经济的贡献率达到四分之一左右，仍是国民经济支柱产业。二是稳增长、防风险都离不开房地产市场的稳定，一方面房地产下降过快甚至失速，新动能将会失去“友好”发展窗口期，另一方面房地产市场风险会蔓延至金融风险、财政风险，最终可能造成系统性风险。三是当前房地产市场正深度调整，亟需采取措施避免其失速。三、政策影响：预计拉动GDP增速提高0.3~0.6个百分点。一是投资方面，预计首付比例下调和“认房不认贷”两项政策可带动地产销售提高3.5%~8.1%，拉动房地产投资回升约1.2%~2.9%。二是消费方面，预计存量房贷利率下降可节约居民部门房贷利息支出约1600亿元/年，拉动消费增速约提高0.2-0.3个百分点。三是综合一揽子地产刺激政策对投资和消费需求的带动，预计将拉动GDP提高0.3~0.6个百分点。 不是简单的研报搬运，更多精选个股整理研究不易，觉得有用的欢迎留言和点赞支持下，谢谢！
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