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房地产行业更新

小飞虾

2024-04-29 08:57:52

房地产也迎来了几个利好，包括：一、三年看跌之后，外资首现看多中国房地产市场。在《每日经济新闻》记者获取的瑞银2024年中国房地产市场展望报告中，瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。二、4月28日，据“成都发布”消息，4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，全市范围内住房交易不再审核购房资格。成都市住建局发布的政策问答中明确，“全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。”这意味着，实施7年多的限购政策完全取消。三、4月27日，南京安居微信公众号发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套，时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。据悉，试点期间换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司。除了“以旧换新”，南京还计划“买房送户口”。南京市政府网站近日披露，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》向公众征求意见。在该市城镇地区取得合法产权住房人员，可以申请本人户口迁入该住房，配偶、未婚子女等可随迁，也即“买房可落户”。在上述利好中，尤以成都全面取消限购的信号和实质意义重大。首先，成都虽然并非首个全面取消限购的城市，但和其他放松限购政策的城市相比，有一大看点，作为高能级城市，此次成都对解除限购政策的一步到位，相比南京等地的逐区解购，成都此次政策的落实体现了成都刺激房市的决心和行动力，政策执行果断、行动力度大也给市场带来了较大信心。当前全国楼市仍处筑底阶段，从成交量来看，截至2024年4月26日，重点35城的新房销售面积及重点15城的二手房销售面积同比均有较大下滑。从成交价来看，根据国家统计局，2024年1-3月二手住宅价格环比降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线城市）或将持续优化相应的商品房限制性措施。2024年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，苏州、长沙此前已经全面取消限购，杭州取消二手房限购。限购政策放松后，市场反响积极，如上海一月放松外环外单身非户籍人士限购，由于二月有春节影响，三月新房、二手房成交分别较一月提升67.8%、20.0%，深圳二月降低缴纳社保年限要求，三月新房、二手房分别较一月提升26.1%、14.2%。由此可见，一旦有更多的高能级城市效仿成都加入到“全面取消限购”，楼市下滑态势就有望得到扭转。总的来看，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。叠加超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地，有望推动市场信心和基本面修复，为房地产板块提供估值修复空间。

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