2024年3月统计局房地产数据点评：销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力-韭研公社

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2024年3月统计局房地产数据点评：销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力

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2024-04-17 22:06:56

【中信建投地产】2024年3月统计局房地产数据点评：销售降幅边际收窄，政策有望缓释下滑压力 ①销售降幅边际收窄，政策支持持续。由于2023年3月小阳春带来的高基数，一季度销售增速表现有所承压，全国商品房销售面积同比下降19.4%，其中3月降幅为18.3%，较1-2月收窄2.2个百分点。近期杭州、北京、郑州、南京等城市持续出台宽松政策，因城施策持续发力有望为销售止跌企稳提供支撑。 ②投资与资金面压力仍存，融资协调机制与三大工程有望缓释下滑压力。房企拿地开工意愿较低，行业投资承压；3月地产开发投资同比下降10.1%，降幅较1-2月扩大1.1个百分点。3月到位资金同比下降29.0%，降幅较1-2月扩大4.9个百分点，主要受销售回款降幅扩大影响；而城市融资协调机制的持续推进，使房企的融资降幅有所收窄。后续伴随融资协调机制与三大工程的积极推进，行业投资与资金面的下滑压力有望缓释。 ③重点关注政策创新与需求修复，看好核心城市和二手房市场的率先复苏。近期郑州计划通过国企收购、市场化交易两种方式，于年内完成1万套二手住房的“卖旧买新、以旧换新”，后续其他城市有望跟进，购房新模式有望推动需求修复，核心城市与二手房市场有望率先复苏。重点推荐 A 股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、绿城管理控股、龙湖集团、贝壳-W。

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