杭州之所以定向施救二手房，因为杭州二手房库存量太高了，截止3月末中国各大主要城市二手房挂牌量排名中，杭州以超17万套，排名第一，甚至高于接近于一个省体量的重庆。杭州的二手房市场，一方面，挂牌量约17万套，处于历史高位。另一方面，从年初开始，成交量就一直处于历史低位。

据杭州贝壳研究院的统计，4月杭州市二手成交量为4200多套(杭州十区)，剔除临安数据后同比下滑60%、环比下滑18%；均价环比下降3%。同时，业主对当前市场预期不高，挂牌意愿降低。

4月新增挂牌买卖房源量约1万套，环比下跌28%，同比下滑39%。市场观望氛围浓厚，叠加疫情期间人口流动较差，二手房带看量下滑明显。

对于地产业来说，判断存量时代到来的标志之一是二手房成交量超过新房市场。早前链家研究院提供的数据是，2021年中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额的比例达到41%。其中，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%，一二线城市的地产市场正在步入存量时代，这个已成业界共识。

现在一线城市二手房的比例在逐年升高，新房成交量下降，这样的趋势未来还会持续。相比北上广一线城市，三四线的二手房比例低一些，但也比新房多，且在逐年增加。

不仅是杭州，全国多地二手房处于冰点。重庆5月二手房再跌1%，正式进入下行通道。