【西南地产】央行下调按揭利率下降，政策信号明确。
韭妹
孤独求败的公社达人
2022-05-15 14:47:00
央行下调首套房利率为LPR-20bp，信号意义强烈，实际上是“结构性降息”。5月15日央行对于首套个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，二套房下限仍为LPR，4月贝壳跟踪的首套房利率为5.17%，二套为5.45%。此次下调超市场预期，打破“政策限制”，表明zf托底地产的态度明确。
准一线城市政策传闻频出，比较符合逻辑。近期有消息称杭州、成都和合肥等热点城市政策或将进一步松绑，后续可观察政策落地情况。1）杭州：放松限购和二手房转让政策，三胎家庭新增一套购房资格、针对非本地户籍落户取消4年社保要求，可以直接购买存量房，购买2年及以上住房对外销售的免征营业税；2）成都：降低非本地户籍的社保要求，多孩家庭可购买多套，放松三圈层限购；3）合肥：多孩家庭首付比例低至3成。
4月社融数据惨淡，住户贷款负增长。2022年4月社会融资规模增量为9102亿元，比上年同期少增9468亿元。4月份住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，房地产市场仍然冰冷，百强房企1-4月销售金额同比下滑50%，疫情封控也在持续影响经济。
从政策上看，信号意义明确，不存在“LPR就是底”的限制，地产托底目标明确，行情将继续延续。
重点推荐：
1）一线标的：保利、万科、金地、；
4月20日贝壳监控的首套房按揭是5.17%，比lpr4.6%高60bp，估计到目前平均首套房接近5%，这波把按揭利率的下限调到了4.4%，说明政策空间很大，托底地产的决心很强。
这是很大力度的政策了，意义重大！
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作者在2022-05-15 15:58:02修改文章
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- 福星股份走式周期，四年4～7元，四年12～16元。高净值股，净资产每股11元。洗盘充分，12元之上的筹码经过利空打压，四年震荡被洗出。主业从被打压现转为政策呵护。库存项目价值显现。
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