Reits：不动产投资信托基金，

一个两年内十倍，五年内100倍的行业

北京大学光华管理学院的研究报告显示，保守估计，中国公募REITs市场规模将达到4万亿至12万亿元。考虑到中国城市化人口数量、不动产总量和固定资产投资明显超过美国，中国REITs市场进入成熟阶段后，规模将远远大于美国，发展空间非常广阔。

不知道大家有没有关注最近的reits行情，部分reits截图如下：

 

 

 

最近一个星期都是加速上涨，原因是什么？

是因为这一则公告

为支持基础设施领域不动产投资信托基金（以下称基础设施REITs）试点，现将有关税收政策公告如下：

 

 、设立基础设施REITs前，原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权，适用特殊性税务处理，即项目公司取得基础设施资产的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定；原始权益人取得项目公司股权的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定。原始权益人和项目公司不确认所得，不征收企业所得税。

 

二、基础设施REITs设立阶段，原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值，当期可暂不缴纳企业所得税，允许递延至基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后缴纳。其中，对原始权益人按照战略配售要求自持的基础设施REITs份额对应的资产转让评估增值，允许递延至实际转让时缴纳企业所得税。

 

原始权益人通过二级市场认购（增持）该基础设施REITs份额，按照先进先出原则认定优先处置战略配售份额。

 

三、对基础设施REITs运营、分配等环节涉及的税收，按现行税收法律法规的规定执行。

 

四、本公告适用范围为证监会、发展改革委根据有关规定组织开展的基础设施REITs试点项目。

 

五、本公告自2021年1月1日起实施。2021年1月1日前发生的符合本公告规定的事项，可按本公告规定享受相关政策。

 

讲人话就是降税、递延纳税、加快reits发行时间

为的是以后reits扩容！这是趋势！

 

 

 

近日，国家发改委等四部门联合印发《关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见》提出，落实环境治理、环境服务、环保技术与装备有关财政税收优惠政策。对符合条件的城镇环境基础设施项目，通过中央预算内投资等渠道予以支持，将符合条件的项目纳入地方政府专项债券支持范围。引导各类金融机构创新金融服务模式，鼓励开发性、政策性金融机构发挥中长期贷款优势，按照市场化原则加大城镇环境基础设施项目融资支持力度。在不新增地方政府隐性债务的前提下，支持符合条件的企业通过发行企业债券、资产支持证券募集资金用于项目建设，鼓励具备条件的项目稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点

国家鼓励适度超前基建的平台就是reits基金

 

reits的下一方向呢？

 

是商业地产，现阶段reits只针对于基础设施领域，而大部分的地产公司都会持有相当大一部分的写字楼或者商场类资产，而这部分资产买卖换取现金较为困难，但收益率通常较为稳定，同时还会获得不动产升值收益，如果作为reits的底层资产，整体会获得较好的收益率，同时解决了部分房企的现金流问题。对于解决房地产的系统性风险，这会不会是一个比较好的方向呢？

 

说了那么多reits会对哪些股票有影响呢？

首推光大嘉宝，控股光大安石

光大安石是一家跨境的不动产资产管理公司，是中国房地产私募股权基金的领导者，是中国光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人与不动产投资平台，自成立以来始终专注于不动产投资及资产管理业务。截至2021年3月末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石累计管理规模超过1,270亿人民币，已成功退出超过790亿投资、逾120个项目。

 

 

光大嘉宝拥有丰富的REITS资产管理经验

 

光大嘉宝也拥有丰富的基金管理经验

1月13日，据深交所披露，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为“通过”，该债券类别为ABS，拟发行金额150亿元，发行人为珠海安石宜奈投资中心（有限合伙），承销商/管理人为上海光大证券资产管理有限公司。

珠海安石宜奈投资中心（有限合伙）成立于2017年4月19日，执行事务合伙人为光控安石（北京）投资管理有限公司，注册资本为1050万元人民币，经营范围包括股权投资；投资管理；资产管理等。该公司由光大安石（北京）资产管理有限公司持股95.2381%，由光控安石（北京）投资管理有限公司持股4.761。