[烟花]2022年12月8日，南京降低二套房贷款比例，武汉缩小限购范围；证监会发文加快打造RE­I­Ts市场的保障性租赁住房板块及向长租房及商业不动产领域扩容。

1⃣事件1：根据财联社消息，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。

2⃣事件2：根据证券时报消息，武汉明确住房限购范围为二环线以内区域，二环以外解除限购，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变。

3⃣事件3：根据证监会官方微信公众号消息，将加快打造RE­I­Ts市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

[烟花]重点事项点评：

1⃣南京降低二套房贷款首付比例，武汉限购范围缩小：

🌟自2022年以来，多地需求侧政策持续优化，政策调整城市主要以部分二线及三四线能级较低的城市为主。12月8日，南京、武汉两个强二线城市相继调整二套房首付比例和限购范围，是11月以来继杭州（11月11日）、西安（11月21日）、成都（11月30日）后，热点城市对需求侧又一次重要调整。我们认为，当前房地产市场仍处于筑底阶段，南京、武汉对需求侧的调整，对全国楼市稳定发展具有重要的标志意义，未来核心城市在降低首付比例、优化限购政策方面仍有空间。

2⃣证监会发文释放RE­I­Ts利好：

🌟自2014年以来RE­I­Ts政策逐步推进，2020年推进基础设施建设项目，2021年之后开始涉及房地产项目，但项目类别仅限于保障性住房、仓储物流类；当前已上市的3支保障房RE­I­Ts原始权益人均为地方政府的“城投国企”，且预计12月9日上市的华润有巢RE­IT的原始权益人亦为央企华润置地，当前混合所有制房企及民企仍无RE­I­Ts项目突破。

🌟12月8日，证监会发文表示，加快打造RE­I­Ts市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。我们认为，此次证监会发文首次提及推动商业RE­I­Ts值得关注！商业资产资金占用较大，如果能顺利通过RE­I­Ts盘活资产，那么对万科、龙湖、新城等有一定存量资产业务的房企有更大利好，增加融资渠道，盘活资金，此外通过RE­I­Ts以市场价值退出可以增厚公司利润。

风险提示：政策落地速度不及预期。