重申地产信用修复起始年——23年政府工作报告地产信息解读
夜长梦山
2023-03-05 19:07:01
重申地产信用修复起始年——23年政府工作报告地产信息解读
强调：1）有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
2）加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民青年人等住房问题。
供给侧，会议重申“保行业，保主体”的工作基调，通过防范系统性风险以及支持房地产市场平稳健康发展，从而逐步恢复市场信用，稳定销售和价格预期。对于优质头部房企，我们判断23年将获得更优政策环境和融资通道，存量资产有望进一步盘活！
需求侧，会议内容有利推动“从城镇化到市民化”，对于解决新市民安居需求，在发展住房租赁和增加住房供给的同时，预计不同城市会根据自身市场和人口差异保持因城施策，差异化制定房贷\限购等标准，稳定释放潜在购买力。
会议延续保障行业健康稳定基调，有利蓝筹企业增长。重申行业配置价值。1）开发类：A股-万科\保利\蛇口\金地\建发\华发\首开\新城\滨江\天健；H股-中海外\华润\龙湖\绿城\碧桂园\美的；3）物业：万物云\碧服\万象\保利\中海\积余\越秀；4）文旅：侨城A；5）园区：张江
强调：1）有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
2）加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民青年人等住房问题。
供给侧，会议重申“保行业，保主体”的工作基调，通过防范系统性风险以及支持房地产市场平稳健康发展，从而逐步恢复市场信用，稳定销售和价格预期。对于优质头部房企，我们判断23年将获得更优政策环境和融资通道，存量资产有望进一步盘活！
需求侧，会议内容有利推动“从城镇化到市民化”，对于解决新市民安居需求，在发展住房租赁和增加住房供给的同时，预计不同城市会根据自身市场和人口差异保持因城施策，差异化制定房贷\限购等标准，稳定释放潜在购买力。
会议延续保障行业健康稳定基调，有利蓝筹企业增长。重申行业配置价值。1）开发类：A股-万科\保利\蛇口\金地\建发\华发\首开\新城\滨江\天健；H股-中海外\华润\龙湖\绿城\碧桂园\美的；3）物业：万物云\碧服\万象\保利\中海\积余\越秀；4）文旅：侨城A；5）园区：张江
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