客观点评一下：
1、“阶段性”，说明不敢一下子把事做太猛，也需要观察效果。但不排除以后每个季度都按照所谓的阶段性来调整。
2、对城市有要求，2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下滑的城市有23个，具体为：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。粗略看，都不是关注度特别高的城市，且该城市的确房地产销售较差，对后期地方财政的压力也很大。
3、仅针对“首套房”，说明仍然只是放开刚需的口子。但从这一批城市里面来看，可能首套房的占比并不高。
4、这个政策只能说是在预期之中，但市场可能小幅反映一下。选择在930前一天出，可能也是这两天市场情绪太差的原因。
5、930和十一期间还会有“因城施策”类的政策，但我们预计仍然以信贷上的为主。
6、利率下调之后，给进一步降低首付比例带来了空间，可期。