上海优化外环外限购，供需支持进一步加码
夜长梦山
2024-01-31 08:51:35
【国金地产】行业点评：上海优化外环外限购，供需支持进一步加码
【事件】
[庆祝]1月30日，上海发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。同日，苏州全域全面取消一二手房限购。
【点评】
住建部充分赋予城市房地产调控自主权。2024年1月26日，住建部会议要求：要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。1月27日广州取消120平以上住房限购，打响一线城市进一步放松限购的第一枪。
上海、苏州跟进落实住建部要求，因地制宜促进市场平稳健康发展。1月31日起在上海连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（除崇明）限购1套住房；而此前需连续缴纳社保或个税满5年及以上且组建家庭，才具备购房资格，本次新政降低了外环外单身置业的门槛，释放部分购房需求。1月30日起苏州全域全面取消限购，新房限售政策仍为两年。我们自2023年中期以来发布的报告中始终强调一线城市外围放松的政策方向，当前支持性政策已蔓延至一线城市并不断加码，上海放松具备一定的信号意义，预计后续其他一线城市及尚未取消限购的二线城市有望跟进。
首批房地产项目融资白名单近期有望落地。1月26日住建部、金管总局开会部署落实城市房地产融资协调机制相关工作，会议透露1月底前，第一批地产项目白名单有望落地，之后即可争取贷款。当前部分房企已积极梳理项目清单，争取列入白名单；部分地区的主管部门已按照白名单要求，梳理汇总辖区内的房地产开发项目并进行筛选，再报给金融机构进行筛选。我们认为由于项目进入白名单需满足五大条件，且金融机构将按照市场化、法制化的原则对项目进行筛选，最终入选项目的质量有保障，若后续能够实质性落地，将减轻房企在项目层面的资金压力，在一定程度上改善现金流状况。
投资建议：首推持续深耕上海苏州市场，且主打改善产品的央国企，如华润置地、招商蛇口、绿城中国、华发股份、建发国际集团等。同时推荐拥有核心竞争力的房产中介平台。
风险提示：政策落地进度不及预期；宽松政策对市场提振不佳；多家房企出现债务违约。
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