1)很多人说去年公募REITS就试点,为啥说今年是REITS元年
去年是公募试点,是试运营
今年是元年的原因。是因为试运行结果好,可以大规模推了
之前是试点,今年是爆发。
2)为啥今年的必要性很足,导致村长都提了而且和股票基金债券同级
本质为了化解地产危机,也为了给基建筹措资金。
3)机构怎么看
底层逻辑上,我们认为从基础设施开始公募REITs的突破有以下几点原因:
1、底层资产底蕴足。我国基础设施存量市场规模已超过百万亿,公募REITs的推出将为庞大存量理顺证券化路径。
2、有助于盘活存量资产去杠杆。我国当前地方政府债务杠杆自2018年起重现上升态势,基础设施公募REITs将有助于去杠杆的进程。
3、是目前符合我国政策导向,服务于实体经济的上佳选择。
4)$光大嘉宝(SH600622)$ 是不是只有商业地产REITs?
作为国内REITs绝对龙头,连续8年国内第一,有海外的高端团队,覆盖了基本全品类。
包括物流地产和基建办公园区的REITS运营
长久物流 怡亚通 传化智联 怡亚通
5)嘉宝和其他有什么不一样
A,其他大多数公司是产业REITs化,收益一次性,每年也会有分红
B,嘉宝是帮其他公司REITs化,每年收管理费和分红
6)光大嘉宝怎么按计算器
A,对标法,海外未来空间看黑石(5000亿人民币),国内看平安,工商银行
B,利润法,1.5%的管理费+分红+退出
假设未来国内20万亿,作为绝对龙头,市占率30%,就是6W亿,每年管理费900亿。
7)你说的空间是不是意淫的,有那么大么
看看外资和国内机构给的空间(曾经还没爆发前)
几个共识
A,未来是世界第一大。
B,最保守4W亿人民币
C,外资给了3W亿美元(20W亿人民币)空间
@今日话题
$东湖高新(SH600133)$ 南京公用
$中交地产(SZ000736)$ 光大嘉宝 中国武夷 天保基建 阳光城
作者:天道酬勤我午休链接:https://xueqiu.com/1564700027/216603908来源:雪球著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。风险提示:本文所提到的观点仅代表个人的意见,所涉及标的不作推荐,据此买卖,风险自负。