【广发地产】金融系统表态全面升级，权益融资改善可期

[庆祝]11月21日，易会满金融街论坛表示，支持实施“改善优质房企资产负债表计划”，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房企业开展股权融资。
[庆祝]11月21日，人民银行、银保监会联合召开商业银行信贷工作论坛，至23年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿免息再贷款，用于支持“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；推动化解未交楼个人住房贷款风险。
[庆祝]11月21日，郭树清金融街论坛表示，我国仍然处于城市化的高峰期和幸存振兴的起步阶段。

股权融资表述放宽：与10月21日证券报关于涉房企业A股融资报道相比，有几点变化：
第一是主体范围的扩大，10月严格限制地产主业的房企股权融资，仅允许少量涉房企业（地产收入利润占比不超10%；地产投资收益占利润不超10%）融资，本次强调了“优质房企”，淡化主业以及比例标准；
第二是投向变化，10月明确涉房企业保证股市融资不流向房地产，本次提出了三个“支持”，支持改善优质房企资产负债表“需要”通过股权的办法。
第三是本次强调了要密切关注房地产行业的困难挑战，相较此前保持资本市场融资功能的表述，态度更加明确。

保交付也是稳需求：央行本次再次提出2000亿再贷款额度，用于银行系统投放的保交付任务。现阶停工断贷依然是影响市场销售恢复的重要因素。现阶段任何增量信用资源流入地产行业，对企业以及市场信心恢复都有巨大的好处。

11月以来，中央解决房地产问题的文件、表态接连落地，政策意图的转变，利好板块整体价值修复。解决问题的思路逐渐清晰，优质企业承接本轮供给侧稳投资的责任。推荐资源优质、短期具备投资能力的强信用房企。

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