【国信晨会-地产行业点评】

昨日，央行和银保监会联合发文，明确了首套房贷款利率政策动态调整机制。实际上，首套房房贷利率下限放宽并不是新政，但截至22年12月底，房地产销售回暖情况不佳，所以出台了这个常态化延续政策。去年9月底适用政策城市为23个，今年1月已扩大到38个。

需要注意的超预期信息是，昨晚住建部部长发声，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来，对于购买第二套房的也应合理支持。利好在于在放松预期上更近一步，未对城市层面做要求，仅强调首套房，第二是给出除降低利率外降首付比例的预期，第三是对二套房态度的改善。团队认为有住建部这样的关键力量的加入，后续地产需求端政策空间也是充分打开。

从去年金融十六条出台后，地产标志性政策转向已相当明确，团队重申地产股目前的趋势性大机会，投资推荐看好三条主线，第一是久经考验的优质房企【保利发展】、【万科A】；第二条是困境反转的标的【旭辉控股集团】；第三条是受地产拖累的物业板块【保利物业】、【招商积余】