【二手房】专家交流要点
夜长梦山
2023-02-07 11:28:04
【二手房】专家交流要点：
1，成交情况：2023年1月成交水平出现修复。
1）2023年1月，二手房同比-15%~20%，2023年春节时间比较早，23年1月少了十个自然交易日，这个成交是非常火热的水平，相当于同比上升。
2）带看量和挂牌量方面，华北率先启动，其次是长三角，珠三角恢复较慢。
3）1.28-2.5这周带看量同比+30%以上。
4）以北京区域为例，北京节前单日成交峰值是600套，节后最近一周的周末日均成交400套，往期周末日均成交大概在200套，说明热度还是很高的。
2，预期方面：交易信心恢复。
1）经纪人信心指数：成交量平均指数达到64，荣枯线是50（类似于PMI指数）。
2）卖方信心上升：卖家涨价变多，中间线是20，目前很多城市这个指数超过30。
3，展望：需求修复仍需要观察。
1）如果一季度成交恢复情况较好，不排除政策放松力度弱化。
2）积压需求的释放。11-12月由于疫情影响，部分购房者需求后移到1月，甚至2月，新增需求是否旺盛，还有待观察。
3）不确定性：是否会爆发新一轮集中感染，外贸是否会有压力，两会后地方政府政策集中出台。
4，政策：实质边际放松。
1）南京：国家相关政策的一个升级版，税务层面的。
2）佛山：政策比较有意思，没有说认房不认贷，但是达到了实际上的认房不认贷的政策效果，后续有可能会被其他政策替代。
5，结论：
目前成交有修复，后续走势仍需要观察，包括地方政府政策出台、宏观经济恢复等。
作者利益披露：转载，不作为证券推荐或投资建议，旨在提供更多信息，作者不保证其内容准确性。
声明：文章观点来自网友，仅为作者个人研究意见，不代表韭研公社观点及立场，站内所有文章均不构成投资建议，请投资者注意风险，独立审慎决策。
S
我爱我家
工分
1.50
转发
收藏
投诉
复制链接
分享到微信
有用 1
打赏作者
无用
真知无价，用钱说话
0个人打赏
同时转发
暂无数据