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火佛人生

2026-08-14 16:09:38

四川十五五城市更新：改造8000个老旧小区、420个城中村、220个老旧街区厂区，配套首批机会清单1753个项目，总投资5218亿，重点方向：老旧小区、城中村、低效资产盘活、轻资产代建、存量楼宇改造运营。

@韭菜团子：08月10日金科股份股票异动解析

房地产+摘帽 1、公司是全国首家完成司法重整的大型上市房企，正全面推进向“由科技驱动的不动产综合运营商”转型，聚焦城市更新、资产管理、运营管理、数字科技四大业务板块。2026年5月27日互动，公司2025年新增全过程代建与产商轻资产项目59个、新增管理面积475万㎡，业务合同收入约13亿元。 2、2

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火佛人生

2026-08-14 16:09:22

四川十五五城市更新：改造8000个老旧小区、420个城中村、220个老旧街区厂区，配套首批机会清单1753个项目，总投资5218亿，重点方向：老旧小区、城中村、低效资产盘活、轻资产代建、存量楼宇改造运营。

@盘前解读：8月11日盘前解读盘面热点+题材前瞻+公告大全+全球市场等热点事件详情

热点： ①医疗医药 ②大消费 ③地产基建 ④电力 ⑤化工 ⑥有色金属 ⑦AI硬件 ⑧机器人 ⑨光通信 ⑩算力 ⑪军工 ⑫半导体 ⑬PCB ⑭AI应用 ⑮公告前瞻： ⑯AI算力基建 ⑰煤炭 ⑱工业母机 ⑲美伊中东 ⑳存储芯片㉑MLCC ㉒黄金/

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火佛人生

2026-08-03 21:44:34

10万亿公积金唤醒

市场热议的10.9万亿公积金“唤醒”，本质是政策适配房地产从增量开发转向存量盘活时代，打通存量住房流通、处置、运营全链条，和顶层“稳定地产、一揽子化债、存量资产处置”主线形成共振。站在存量去化角度，对金科的利好分为几层逻辑？匹配房企重整标杆，最高法标杆背书。一、打通置换链条，直接利好尾盘现房去库存过去公积金功能高度单一，主要服务新房购买、偿还按揭。本次修订新增装修、物业费提取，叠加各地配套优化“卖旧换新”公积金认定规则、商转公、带押过户。 1、大量改善家庭不再受资金约束搁置置换计划：业主出售

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*ST发展

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火佛人生

2026-08-03 07:17:19

公积金再迎扩围消费，7月房地产淡季不淡，

7月份，房地产市场延续修复态势。随着各地稳市场政策效应进一步显现，重点城市住房交易活跃度保持较高水平。不过，当前市场供需关系仍处于调整过程中，在价格方面，新房价格延续结构性上涨态势，二手房价格仍处于小幅调整阶段，市场分化特征依然明显。百城新建住宅均价环比上涨中指研究院8月1日发布的数据显示，2026年7月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17229元/平方米，环比上涨0.26%；二手住宅平均价格为12584元/平方米，环比下跌0.44%。新建住宅方面，7月份上海、深圳、杭州、成都、合肥

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金科股份
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首开股份

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火佛人生

2026-07-26 22:37:45

金科间接持股长鑫+摩尔线程+超聚变算力估值空间有多大

金科股份 → 和谐健康9.9%股权和谐健康持仓： 1. 长鑫科技：发行前1.5%（IPO摊薄后≈1.35%） 2. 摩尔线程：上市后持股≈1.446% 3. 超聚变：IPO前持股2.75% 金科间接穿透比例：9.9% × 对应持股比例金科间接： ✅长鑫 ≈ 0.1485% ✅摩尔线程 ≈ 0.143% ✅超聚变 ≈ 0.272% 1、长鑫科技（明日上市，市场中性预期稳态市值2～3万亿） - 保守：2万亿金科对应权益：20000 × 0.1485% ≈ 29.7亿元 - 中性：2.5万亿金

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金科股份

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火佛人生

2026-07-25 21:37:34

合力

@火佛人生：金科股份转型和科技价值重估:投长鑫+合作AI+空间+城更+代建+AMC

金科当前核心战略：从传统开发商转型为「科技驱动型不动产综合运营商」，科技融合贯穿产品、营销、资管、城市更新、新业态五大板块，分四大体系说明：一、顶层组织：自建数字科技事业部，建立科技中台 1. 独立设立数字科技事业部，作为集团数字化统筹主体 2. 技术方向：空天遥感、空间大数据、数字孪生、

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火佛人生

2026-07-24 22:20:22

金科股份自研数字科技平台开拓增量市场

Tinker AssetOS（内部俗称：叮当）完整解读【金科股份自研平台】一、基础信息全称：Tinker AssetOS，内部昵称“叮当” 金科数字科技事业部自研特殊资产一体化AI资管操作系统，对外定位：不良/存量不动产智慧管理平台，被称为特殊资产“智慧大脑”。 Tinker本意“修补、匠造”，对应盘活烂尾、闲置、抵债存量资产；市场圈内口头简称“叮当”。二、核心功能（七大能力）可交互、可感知、可分析、可预警、可推演、可处置、可审计 1. 资产全域盘点接入空天遥感、测绘数据，批量确权统

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金科股份

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火佛人生

2026-07-22 15:10:24

金科股份转型和科技价值重估:投长鑫+合作AI+空间+城更+代建+AMC

金科当前核心战略：从传统开发商转型为「科技驱动型不动产综合运营商」，科技融合贯穿产品、营销、资管、城市更新、新业态五大板块，分四大体系说明：一、顶层组织：自建数字科技事业部，建立科技中台 1. 独立设立数字科技事业部，作为集团数字化统筹主体 2. 技术方向：空天遥感、空间大数据、数字孪生、AI资管、物联网智慧运维 3. 职能定位：对内赋能住宅/商业/园区全业态，对外输出存量资产数字化盘活方案 4. 治理协同：联合长城资产、腾云筑科、诸葛科技搭建「不动产科技产业基金」，用资本孵化不动产数字化工具

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金科股份

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火佛人生

2026-07-17 23:38:39

金科股份，扭亏盈利能力不断增强

一、已知确定数据 1. 2026年上半年（1–6月）扣非净利润区间：亏损5400万～亏损6200万元 2. 2026年一季度（Q1）扣非净利润：亏损3752.64万元二、Q2单季扣非区间倒推 1）上半年扣非下限：-5400万元 Q2扣非 = 上半年扣非 − Q1扣非 = -5400 - (-3752.64) = -1647.36万元 2）上半年扣非上限：-6200万元 Q2扣非 = -6200 - (-3752.64) = -2447.36万元三、结论：2026年二季度单季扣非净利润亏

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金科股份

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火佛人生

2026-07-17 23:08:50

金科股份的估值预期差

- 最新股价：1.24元 - 总股本：105.89亿股 - 当前总市值：105.89 *1.24 = {131.30亿元} - 市场悲观定价标签：出险地产、只看住宅尾盘+代建，给传统房企低PB - 浙商证券（2026.7.6）中性研报口径：完全不计不良资管、电竞、城市更新、长鑫间接股权、AI数字化溢价 - 重整财务顾问法定估值区间：4.30–8.61元/股，中枢6.46元（债转股、以股抵债定价依据）二、三层估值预期差（精确股价、市值、涨幅） 1）保守机构估值（券商中性基准，无题材溢价）假设：

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金科股份

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火佛人生

2026-07-16 21:47:03

科技继续赋能

@火佛人生：金科股份顺利摘帽和中报扭亏为盈的必然性分析

重庆对金科股份的全套支持动作（分6大板块，官方落地事项）一、顶层机制：成立专属工作专班，府院联动全程兜底 1. 重庆市委市政府单独设立金科风险化解工作专班，统筹住建、金融局、税务局、重庆五中院、银保监重庆分局，召开30余次跨部门协调会 2. 推行“府院协同重整”：重庆破产法庭同步受理金

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火佛人生

2026-07-16 21:29:43

金科股份顺利摘帽和中报扭亏为盈的必然性分析

重庆对金科股份的全套支持动作（分6大板块，官方落地事项）一、顶层机制：成立专属工作专班，府院联动全程兜底 1. 重庆市委市政府单独设立金科风险化解工作专班，统筹住建、金融局、税务局、重庆五中院、银保监重庆分局，召开30余次跨部门协调会 2. 推行“府院协同重整”：重庆破产法庭同步受理金科股份、重庆金科协同重整，1031家体系内关联企业分类处置（续建/重组/清算），避免集团风险外溢 3. 全程督导重整方案表决、投资人引入、股票过户、信托设立，保障全国首例千亿房企重整顺利落地二、重整引资支持：牵

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*ST华幸
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火佛人生

2026-07-16 08:38:19

控制权收购完整目的拆解（锋龙/胜通能源/天普股份

2025–2026年实控人变更）一、锋龙股份（收购方：优必选，人形机器人龙头） 1、官方公告收购目的认可上市公司价值，取得控制权、优化管理、提升盈利能力，保留A股上市平台，不退市。 2、深层战略目的（核心） 1）补齐机器人精密制造短板，自产核心零部件锋龙主营精密压铸、液压件、机械结构件，精度适配人形机器人关节、传动模组；优必选解决外协供应链不稳定、成本高、交付慢的量产瓶颈，锁定独家产能。 2）搭建A股资本运作平台优必选港股估值折价、再融资难；锋龙作为A股壳，后续可定增募资扩产机器人零部

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锋龙股份

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2026-07-15 20:12:49

2026年6-7月重庆房地产赛道政策信号（对应《求是》顶层落地细则）

2026年6-7月重庆房地产赛道政策信号（对应《求是》顶层落地细则）房地产/城市更新（6月条例征求意见、7月十五五住房规划） 1. 6月2日《重庆市城市更新条例（征求意见稿）》 - 信号：全国首个省级城市更新专项立法，明确城中村、老旧厂区、滨江片区改造长效融资机制，允许房企+AMC联合盘活烂尾存量楼盘；支持代建、资产托管、存量物业改造（直接匹配金科业务）。 2. 7月1日《重庆城镇住房高质量发展十五五规划（征求意见稿）》 - 核心政策：支持房企转型不动产综合运营商，鼓励房企布局建筑机器人、智

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火佛人生

2026-07-15 19:05:11

求实杂志房地产核心政策配套持续释放

1、6月《以更大力度提振消费》核心观点 1. 核心定调：房地产是居民核心资产（家庭房产占总资产60%、房贷占家庭负债70%），房价下行形成资产缩水→消费收缩负向循环，稳楼市=稳居民消费底盘，首次提出“加快修复居民资产负债表”顶层导向。 2. 政策态度：偏宽松托底，破除“放任楼市出清”悲观预期，明确稳地产是扩内需前置条件，不再单纯强调“房住不炒”约束，转向资产端稳定、负债端减负双向调节。 3. 释放信号 - 加大城中村、老旧小区改造（城市更新）投资，作为稳定资产价格核心抓手； - 支持改善型住房、

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