房地产板块今天逆市反弹主要两个原因:一是因为昨晚降准预期提振情绪,并且进一步打开了房贷利率下行的空间,二是第二支箭持续推进,继续改善地产融资的预期。
11月23日,交行率先给予万科、美的置业分别1000亿、200亿授信;同一天,中国银行也给了万科1000亿元授信额度;中国农业银行则与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企23日下午举行了银企战略合作协议签约仪式;今天工商银行又给万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业签约提供意向性融资支持逾6500亿元。 并且盘后相关部门表示六家大型银行在前期工作基础上,围绕“十六条”监管政策,专题研究细化措施,进一步加大工作力度,积极促进房地产市场平稳健康发展,同时相关部门确认“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展,专项借款资金已基本投放至项目(8月份的2000亿专款先落实,后面可能还会再加2000亿)。 这些事件都意味着地产第二支箭正在持续推进,优质地产的融资情况将迎来较大的改善。 地产政策后面的预期就是潜在的第三支箭——民营企业股权融资支持工具。当时2018年的文件提出“为出现资金困难的民营企业提供阶段性的股权融资支持”,但是当时的文件是泛指民营企业,没有说是民营房企,再叠加房住不炒的大背景,第三支箭推出的预期不高(但换句话说,如果推出,肯定是重磅利好)。
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