很多投资者在找我们问今晚的这个首套房房贷利率下限打开，也看到了很多讨论，在此回应几个关键的问题：

1、确实带条件的放开。原文件里面对于放开是有条件的，按照商品住宅价格指数同环比去筛选的话，70个大中城市里面符合条件的有23个，二线8个，三线15个。以及文件里面给的时间是年底前。我们讲这个23个是因为我们只能拿到这70个城市的数，这是统计局的可考数据。这个就有利于那些过往认真报真实数据的城市了。那70个以外的，大家也知道大量的三四五城市肯定也是符合的，用什么条件去框选，他们自然会想办法去符合，不需要我们去操心。

2、这是第一个自上而下的政策。确实这个政策放出来有点犹抱琵琶半遮面的意思，但这是真正意义上我们等到的第一个自上而下的政策了，而且是节前出的，明显想银十再努力提振一下需求。 有太多的人对政策是不期待的，总认为只有一城一策，现在等到了第一个自上而下的政策，难道还要这么认为吗？无论带不带条件，这都是政策底线上的一次让步。底线就是用来突破的。

3、我看很多投资者关心的重点在就管3个月、就一部分市场差的城市符合。在今天，没有什么所谓的一个政策可以力挽狂澜，没有哪个政策做的到，需要的是政策组合包，突突突突不停的放放放。重点是要看到趋势，看到政策的未来，如果想躺平根本连这个政策也没有必要去放。所以这只是第一个自上而下，后面理论上还有。

4、政策效果那自然完全无法比拟过往的效果了。多少能有点作用，大作用也起不了。说了，需要突突突突的政策去推进。 上面很明显想要销售复苏。

5、地产进可攻退可守逻辑，四季度就是在此一搏。从8月说到现在了，9月中也发过段子了，今年宏观最大变量就是地产，在此一搏，干地产。

6、还有问标的。如果把这个当做自上而下政策利好对待，那必然是齐涨啊。如果一定非得扣哪些城市利好的多，那第一顺位应该是保利。 标的池一直没变：华发保利滨江建发招蛇，H绿城华润中海