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小蜜蜂
2024-07-21 22:10:40
【华泰研究联合出品】地产链复苏追踪周报(2024年第29周)
地产:本周贝壳新房和二手房KMI指数环比均出现下滑;新房网签成交面积环比微降,二手房环比持平。7月1-19日,54城新房销售面积同比-17%(6月-21%),其中一线-5%,二线-19%,三线-25%。26城二手房成交面积同比+37%(6月+13%),其中一线+77%,二线+26%,三线+43%。 建材:第29周,总量需求仍表现弱势。全国水泥价格395元/吨,环比-0.7%/同比+4.0%;水泥出货率46.4%,周环比-0.1pct/同比-6.4pct;混凝土搅拌站运转率7.2%,周环比-0.0
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小蜜蜂
2024-07-19 07:21:08
上海楼市调研概要
一、成交情况概述 自517新政发布以来,上海二手房市场显著回暖,成交量较去年同期有大幅提升。预计7月份二手房成交量将达到18,000套,尽管环比下降20%,但同比去年仍上涨20~30%。新房市场方面,6月份成交量环比增长63.56%,同比下降21%;7月上半月新房成交2009套,环比上升15.4%,同比下降17.6%。 二、市场需求与成交结构 2024年上半年,2000万以上高端项目成交量同比增长近60%,主要得益于供应增加及市场分化。二手房成交结构中,300万以下成交占比提高7个百分点,100
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金融民工1990
长线持有
2024-07-18 21:50:12
7月过半,上海楼市如何
一、上海楼市成交情况概述 517新政发布后,上海二手房成交量显著提升,与去年同期相比增幅较高。 7月份二手房成交量预计将达18,000套,环比下降20%,但同比去年上涨20~30%。 新房成交量在6月份环比增长63.56%,同比下降21%。 7月1号至14号,上海新房成交2009套,环比上升15.4%,同比下降17.6%。 二、市场需求与成交结构分析 2024年上半年2000万以上项目的成交量同比增近6成,主要由于供应增加及市场分化。 二手房成交结构中,300万以下成交占比提高7个百分点。 二手
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夜长梦山
2024-07-14 18:17:11
【华泰地产】五维图解一周楼市-2024第二十八周
政策篇:上周我们统计到12次政策放松。重点城市中,广州放松对港澳台及外籍人士购房限制,建面120平以上的住宅不限购;昆明二孩、三孩、人才公积金贷款额度分别上浮20%、30%、50%;宁波下调公积金贷款利率0.25pct;武汉单/双公积金贷款额度提高30万元。 成交篇:7月1-12日,54城新房销售面积同比-14%(6月-21%),其中一线-5%,二线-19%,三线-13%。26城二手房成交面积同比+46%(6月+13%),其中一线+89%,二线+33%,三线+67%。 库存篇:7月1日-7月7日
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金融民工1990
长线持有
2024-07-08 20:59:36
中介专家如何解读新房、二手房回暖持续性-
会议要点 1、北京和上海房地产市场动态 · 北京的二手房市场呈现出成交量高于挂牌量的趋势,尤其是在东城区和西城区。东城区的库存从政策出台前的10500套下降到5300套,预计到本月15号会降至5000套以下。西城区的库存也从14000套下降到7700套,预计到本月15号会降至7000套以下。 · 上海的二手房市场也有类似的趋势。中环以内的挂牌量从13000套下降到8900套,杨浦区的挂牌量从16000套下降到12500套。这些区域在政策释放后有明显改善。 · 北京和上海的主城区二手房市场已经出现
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ST阳光城
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金地集团
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夜长梦山
2024-07-08 08:12:00
【华泰地产日度复苏跟踪】
6月1日-7月5日,54城新房日均成交面积环比4月日均+25%,较3月日均+4%;26城二手房日均成交面积环比4月日均-4%,较3月日均+9%。北京、上海、深圳、广州、杭州等25城新房日均成交超过3月日均;北京、深圳、杭州、成都等17城二手房日均成交超过3月日均。 截至7月5日,新房复苏指数为67,同比-17%(上周+9%);二手房复苏指数为125,同比+28%(上周+62%)。 24年7月1日-5日,54城新房累计成交面积同比-3%,日均环比6月-22%;26城二手房累计成交面积同比+92%,
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夜长梦山
2024-07-07 13:55:38
【西南地产】房地产销售数据跟踪(截至7月5日)
7月42城新房累计成交面积同比+24.0%,环比6月同期+59.7%;全年累计同比-31.3%。其中,一线城市7月累计成交同比+29.8%,环比6月同期+80.8%,全年累计同比-27.4%。二线城市7月累计成交同比+29.4%,环比6月同期+68.7%;全年累计同比-31.8%。三四线城市7月累计成交同比-5.2%,环比6月同期+4.9%;全年累计同比-34.0%。 7月14城二手房累计成交面积同比+83.6%,环比6月同期+38.8%;全年累计同比-8.9%。 其中,北京7月累计成交同比+8
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夜长梦山
2024-06-16 20:30:20
【华泰地产】五维图解一周楼市-2024第二十四周
政策篇:上周我们统计到10次政策放松。重点城市中,杭州放宽买房落户政策,将“在本市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由现行的30分提高到80分;厦门提高多子女家庭公积金贷款额度10万元;河南提高公积金贷款额度20万元;提高人才公积金贷款额度30万元。 成交篇:6月1-14日,54城新房销售面积同比-33%(5月-34%),其中一线-33%,二线-35%,三线-28%。26城二手房成交面积同比+5%(5月-2%),其中一线+23%,二线-1%,三线+18%。 库存篇:6月3日-6月9日,33
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轻点一支烟
绝不追高的老司机
2024-06-15 15:33:27
关于社融的最新解读!
事件:央行公布2024年5月金融数据 (1)新增人民币贷款9500亿元,市场预期10178亿元,前值7300亿元。 (2)社会融资规模20692亿元,市场预期19508亿元,前值-720亿元。 (3)M2同比7.0%,市场预期7.1%,前值7.2%;M1同比-4.2%,前值-1.4%;M0同比11.7%。 1、除了政府债券好,其他数据都偏弱。而财政存款同比多增5000多亿,即多发债的钱还没花出去。 2、手工补息监管:主要影响对公存贷款/M1,居民贷款偏弱不能以此解释。 3、GDP考核不看存贷款规
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韭经股战场
长线持有的老司机
2024-06-14 21:44:55
万科
去年1至9月,万科开发业务累计合同销售金额为2806亿元,保持行业头部梯队。其中,9月合同销售金额为320亿元,环比增长41.6%。万科方面披露,为给客户按期、保质交付更满意的房屋,万科持续优化产品交付服务,截至9月底,实现了超过16.2万套住宅的平稳交付。同时,今年以来,万科新增获取了37个新项目,总地价合计794亿元,新投资中一、二线城市占比100%,进一步强化了资源结构,已开项目整体投资兑现率达94%。 此外,万科经营服务业务继续保持了良好的增长态势,今年1至9月实现全口径收入405.3亿
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韭皇
超短追板的老韭菜
2024-06-03 00:23:25
【华泰地产】五维图解一周楼市-2024第二十二周
【华泰地产】五维图解一周楼市-2024第二十二周 政策篇:上周我们统计到12次政策放松。上海打出政策组合拳,限购方面,非沪籍购房社保年限由5年调整至3年,扩大非沪籍人才、单人人士购房范围,多孩家庭可增购一套住房;信贷方面,首套/非核心区二套房/核心区二套房首付比例由30%/40%/50%降至20%/30%/35%。首套房贷利率由3.85%降至3.5%。广州社保要求由2年调至0.5年等等;深圳首套房首付比例由原来的30%调整为20%;首套/二套房贷利率均调降35BP。 成交篇:5月1
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保利发展
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无名小韭78741207
2024-06-02 18:45:23
中央财政拟支持城市更新
城市更新之锦上添花! 乘风踏水 6小时前 关注 来自:辽宁 1、中央财政支持城市更新行动:作为一家专注于城市更新领域的公司,锦和商管有望从中获益。中央财政的支持将推动城市更新项目的实施,有利于锦和商管在这些项目中发挥专长,提高市场份额。 2、公司业绩表现稳健:尽管股价表现有一些自然的波动,但锦和商管的净利润保持相对稳定,此外,公司的分红政策也实在和慷慨,广大散户所持有的股份分红也有较高的正收益。 3、分布在全国的核心项目:锦和商管的项目已遍及上海、北京、杭州、南京等一线城市,以及长三角地区。这意
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锦和商管
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德必集团
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新华联
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华侨城A
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夜长梦山
2024-06-02 14:39:44
2024年地产中期投资策略
【国金地产】2024年地产中期投资策略-去库重启,预期转向,守得云开,终见月明 市场持续筑底,销投融低位运行。 2024年1-4月,销售:商品房销售面积同比-20.2%;商品房销售额同比-28.3%;百强全口径销售额同比-48.5%。投资:全国300城宅地同比-21.4%,成交量同比-26.2%,土地市场持续低迷。融资:房开企业到位资金同比-24.9%,融资工具发行同比-18.9%。 政策五路出击,全力推进去库存。 通过收回闲置宅地,收储商品房以消化存量;约束潜在土地供应以优化增量;放开各类限制
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轻点一支烟
绝不追高的老司机
2024-06-01 20:24:01
5月百强房企销售数据解读
近期,多个城市放宽房产调控政策,试图刺激房地产市场,但市场反应平淡,销售业绩虽环比回升但同比显著下滑,尤其头部企业销售额大幅下降,反映了行业面临的压力。中国政府推出包括降低首付比例和贷款利率在内的多项政策,以期改善型住房需求,虽短期提升成交量,市场整体仍旧保持理性,未见显著增加的真实需求。高库存和保障房建设成为主要问题,尽管有央行金融支持和税费优惠政策,市场恢复发展需更多元化策略和结构性改革。新型贷款方式—先息后本的讨论指出,虽提供灵活性,但在实际应用中存在局限性,未能根本改变消费行为或提升房屋
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保利发展
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招商蛇口
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陆家嘴
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绿地控股
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卓然
自学成才的龙头选手
2024-06-01 16:50:51
6月要高度重视地产的预期!
目前,大盘指数已进入布林线下轨,市场极度恐慌。究其原因,中概股以及港股上涨幅度较大,积累了大量获利盘,空单大量抛压,市场选择兑现是可以理解的。 但请大家注意的是,已经多日低量低价,市场恐慌程度仅次于今年年初,年初1.2月份上证一度跌破2700点,贪恐指数仅为个位,大量的股民选择销户。可结果是,市场快速反转,走出了一波大行情。如今又出现多日低量低价情况,市场反转即将来临。五月底,涨幅比较好的地产出现了巨大回调,大家知道,北向资金是比较重视国家地产的,流入与流出与地产的趋势是高度切合的。大盘指数的上
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